Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Rosenvænget 26

Villa · 210 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 728 m², 9 værelser, opført i 1923. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 728 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.241 kr/m².2.835.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosenvænget gns: 16.605 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.483 kr/m²+7,20 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.676.729 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,50 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. maj 2024 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.676.729 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
1986mar.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvænget 32 4800 Nykøbing F	121 m²	112 m	11-12-2025	1.800.000 kr.	14.876 kr./m²
Nørre Boulevard 19 4800 Nykøbing F	197 m²	396 m	10-02-2026	2.700.000 kr.	13.706 kr./m²
Thorsensvej 50 4800 Nykøbing F	225 m²	357 m	17-06-2024	3.100.000 kr.	13.778 kr./m²
Østre Alle 7 4800 Nykøbing F	215 m²	829 m	05-05-2024	2.750.000 kr.	12.791 kr./m²
Kystvej 5, Nykøbing F. 4800 Nykøbing F	222 m²	639 m	09-08-2024	4.800.000 kr.	21.622 kr./m²
Østre Alle 54 4800 Nykøbing F	204 m²	988 m	10-12-2024	2.330.000 kr.	11.422 kr./m²
Vestensborg Alle 71 4800 Nykøbing F	197 m²	843 m	23-04-2024	2.600.000 kr.	13.198 kr./m²
Rosendahlsgade 12 4800 Nykøbing F	196 m²	861 m	05-01-2025	2.675.000 kr.	13.648 kr./m²
Fridtjof Nansensvej 24 4800 Nykøbing F	210 m²	1,4 km	09-12-2024	2.705.000 kr.	12.881 kr./m²
Fuglehaven 13, Sundby 4800 Nykøbing F	200 m²	1,1 km	29-02-2024	2.898.000 kr.	14.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu