Nørholmvej 3, 7361 Ejstrupholm — Villa · 253 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 8.981 m², 8 værelser, opført i 1978. Beliggende i Ikast-Brande Kommune (7361). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Ikast-Brande Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 8981 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7361 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.871 kr/m².1.917.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørholmvej gns: 10.312 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7361-snit 26.468 kr/m²-61,00 pct.
3Boligareal større end typisk253 m² vs. 217 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1978-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)8981 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.766.503 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 3.018.235 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1979majEjerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholmvej 6 7361 Ejstrupholm	244 m²	123 m	26-02-2024	2.745.000 kr.	11.250 kr./m²
Nørholmvej 21 7361 Ejstrupholm	272 m²	417 m	30-04-2024	2.550.000 kr.	9.375 kr./m²
Vestergade 36 7361 Ejstrupholm	254 m²	991 m	03-01-2024	3.395.000 kr.	13.366 kr./m²
Thyregodvej 91 7361 Ejstrupholm	237 m²	1,8 km	26-02-2026	940.000 kr.	3.966 kr./m²
Vestervang 6 7361 Ejstrupholm	213 m²	1,3 km	24-11-2023	1.475.000 kr.	6.925 kr./m²
Lindevænget 24 7361 Ejstrupholm	192 m²	789 m	25-02-2025	1.840.000 kr.	9.583 kr./m²
Engbækparken 12 7361 Ejstrupholm	168 m²	171 m	18-02-2026	2.850.000 kr.	16.964 kr./m²
Thorlundvej 15, Thorlund 7361 Ejstrupholm	228 m²	2,1 km	29-06-2025	1.250.000 kr.	5.482 kr./m²
Lindevænget 5 7361 Ejstrupholm	178 m²	554 m	21-01-2026	1.200.000 kr.	6.742 kr./m²
Enghavevej 28 7361 Ejstrupholm	183 m²	712 m	19-05-2024	925.000 kr.	5.055 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7361

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu