Nørengen 8, Holtet, 9362 Gandrup — Villa · 115 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 11.410 m², 4 værelser, opført i 1949, renoveret i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 11410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.485.000 kr.
Offentlig grundværdi: 339.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.227 kr/m².1.167.750 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11410 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering925.040 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+516,69 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2025 · Alm. Salg: 150.000 kr.
I dag · vores estimat: 925.040 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg150.000 kr.
2020nov.Ejerandel overdraget
2005dec.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1976okt.Ejerskifte
Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderskovvej 226, Gåser 9362 Gandrup	111 m²	2,7 km	13-01-2026	385.000 kr.	3.468 kr./m²
Nordkær 20, Holtet 9362 Gandrup	148 m²	1,6 km	20-06-2024	2.525.000 kr.	17.061 kr./m²
Østervang 64 9362 Gandrup	112 m²	3,7 km	16-01-2024	925.000 kr.	8.259 kr./m²
Østervang 58 9362 Gandrup	121 m²	3,7 km	16-02-2025	1.000.000 kr.	8.264 kr./m²
Borgergade 29 9362 Gandrup	107 m²	3,9 km	24-02-2024	300.000 kr.	2.804 kr./m²
Stationsvej 12 9362 Gandrup	111 m²	4,3 km	21-07-2025	1.350.000 kr.	12.162 kr./m²
Østervang 60 9362 Gandrup	128 m²	3,7 km	07-03-2024	1.162.500 kr.	9.082 kr./m²
Nørrevang 6 9362 Gandrup	125 m²	4,0 km	29-09-2025	1.000.000 kr.	8.000 kr./m²
Gl Kongevej 23 9362 Gandrup	132 m²	3,5 km	04-09-2026	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²
Østervang 67 9362 Gandrup	129 m²	3,8 km	25-03-2024	1.230.000 kr.	9.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu