Niverød Bakke 79, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 125 m² · bygget 2016 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 418 m², 4 værelser, opført i 2016. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 418 m²
Indbygget carport: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.515.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.788.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 125 m².4.255.500 kr.
2Vores vurdering5.072.245 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,22 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jul. 2023 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.072.245 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, tinglyst skøde4.150.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niverød Bakke 71, Niverød 2990 Nivå	123 m²	57 m	26-06-2025	4.600.000 kr.	37.398 kr./m²
Niverød Bakke 42, Niverød 2990 Nivå	135 m²	140 m	28-11-2024	5.486.000 kr.	40.637 kr./m²
Niverød Bakke 1, Niverød 2990 Nivå	145 m²	167 m	17-08-2025	5.500.000 kr.	37.931 kr./m²
Niverød Bakke 22, Niverød 2990 Nivå	146 m²	181 m	30-04-2025	5.250.000 kr.	35.959 kr./m²
Niverød Bakke 50, Niverød 2990 Nivå	158 m²	210 m	14-07-2025	5.950.000 kr.	37.658 kr./m²
Niverød Bakke 36, Niverød 2990 Nivå	183 m²	216 m	16-11-2023	5.675.000 kr.	31.011 kr./m²
Damgårdsvej 95, Niverød 2990 Nivå	123 m²	127 m	25-03-2025	4.175.000 kr.	33.943 kr./m²
Damhusvænget 1, Niverød 2990 Nivå	126 m²	209 m	18-08-2024	4.400.000 kr.	34.921 kr./m²
Teglbakken 77 2990 Nivå	120 m²	152 m	07-07-2024	4.395.000 kr.	36.625 kr./m²
Damgårdsvej 67, Niverød 2990 Nivå	122 m²	349 m	04-02-2026	5.245.000 kr.	42.992 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu