Niverød Bakke 71, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 123 m² · bygget 2016 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 313 m², 4 værelser, opført i 2016. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 313 m²
Indbygget carport: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 672.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 123 m².4.187.412 kr.
2Vores vurdering4.729.184 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,81 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. aug. 2025 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.729.184 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, tinglyst skøde4.600.000 kr.
2016majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niverød Bakke 42, Niverød 2990 Nivå	135 m²	89 m	28-11-2024	5.486.000 kr.	40.637 kr./m²
Niverød Bakke 1, Niverød 2990 Nivå	145 m²	163 m	17-08-2025	5.500.000 kr.	37.931 kr./m²
Niverød Bakke 22, Niverød 2990 Nivå	146 m²	165 m	30-04-2025	5.250.000 kr.	35.959 kr./m²
Niverød Bakke 50, Niverød 2990 Nivå	158 m²	161 m	14-07-2025	5.950.000 kr.	37.658 kr./m²
Niverød Bakke 36, Niverød 2990 Nivå	183 m²	161 m	16-11-2023	5.675.000 kr.	31.011 kr./m²
Damgårdsvej 95, Niverød 2990 Nivå	123 m²	179 m	25-03-2025	4.175.000 kr.	33.943 kr./m²
Teglbakken 77 2990 Nivå	120 m²	107 m	07-07-2024	4.395.000 kr.	36.625 kr./m²
Damhusvænget 1, Niverød 2990 Nivå	126 m²	258 m	18-08-2024	4.400.000 kr.	34.921 kr./m²
Damgårdsvej 67, Niverød 2990 Nivå	122 m²	391 m	04-02-2026	5.245.000 kr.	42.992 kr./m²
Teglbakken 38 2990 Nivå	117 m²	144 m	21-09-2025	4.550.000 kr.	38.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu