Niverød Bakke 42, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 135 m² · bygget 2016 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 724 m², 4 værelser, opført i 2016. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 724 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.977.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.258.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 135 m².4.595.940 kr.
2Vores vurdering5.599.544 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,07 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 5.486.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.599.544 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, tinglyst skøde5.486.000 kr.
2022nov.Ejerskifte
2016Bygget
2015jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2016
2011sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niverød Bakke 1, Niverød 2990 Nivå	145 m²	143 m	17-08-2025	5.500.000 kr.	37.931 kr./m²
Niverød Bakke 22, Niverød 2990 Nivå	146 m²	125 m	30-04-2025	5.250.000 kr.	35.959 kr./m²
Niverød Bakke 71, Niverød 2990 Nivå	123 m²	89 m	26-06-2025	4.600.000 kr.	37.398 kr./m²
Niverød Bakke 50, Niverød 2990 Nivå	158 m²	72 m	14-07-2025	5.950.000 kr.	37.658 kr./m²
Niverød Bakke 36, Niverød 2990 Nivå	183 m²	79 m	16-11-2023	5.675.000 kr.	31.011 kr./m²
Engvej 3, Niverød 2990 Nivå	135 m²	593 m	25-07-2024	3.950.000 kr.	29.259 kr./m²
Damhusvænget 1, Niverød 2990 Nivå	126 m²	310 m	18-08-2024	4.400.000 kr.	34.921 kr./m²
Damgårdsvej 65, Niverød 2990 Nivå	142 m²	435 m	28-10-2025	5.600.000 kr.	39.437 kr./m²
Tjørnen 106, Niverød 2990 Nivå	133 m²	745 m	22-11-2023	4.450.000 kr.	33.459 kr./m²
Rørmosen 205 2990 Nivå	136 m²	852 m	06-03-2026	4.780.000 kr.	35.147 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu