Niverød Bakke 25, Niverød, 2990 Nivå — Rækkehus · 122 m² · bygget 2015 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 122 m², grund på 267 m², 5 værelser, opført i 2015. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2015
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 267 m²
Indbygget carport: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.365.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.713.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i NiverødMedian pris/m² for rækkehus i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 31.858 kr/m² × 122 m².3.886.676 kr.
2Vores vurdering4.066.440 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,63 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. maj 2025 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.066.440 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg4.550.000 kr.
majSolgt, tinglyst skøde4.550.000 kr.
2015jan.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holtebakken 47, Niverød 2990 Nivå	131 m²	683 m	18-06-2024	3.675.000 kr.	28.053 kr./m²
Hasselhøj 306 2990 Nivå	117 m²	974 m	08-09-2025	3.850.000 kr.	32.906 kr./m²
Hasselhøj 310 2990 Nivå	117 m²	980 m	15-02-2024	3.100.000 kr.	26.496 kr./m²
Isfuglevej 23, Niverød 2990 Nivå	123 m²	1,2 km	08-03-2024	3.670.000 kr.	29.837 kr./m²
Pilehøj 8 2990 Nivå	119 m²	1,1 km	26-10-2025	3.820.000 kr.	32.101 kr./m²
Slåenhøj 9, Niverød 2990 Nivå	119 m²	1,1 km	29-08-2024	3.395.000 kr.	28.529 kr./m²
Holtebakken 28, Niverød 2990 Nivå	112 m²	673 m	24-04-2024	3.595.000 kr.	32.098 kr./m²
Isfuglevej 33, Niverød 2990 Nivå	121 m²	1,3 km	28-11-2023	3.670.000 kr.	30.331 kr./m²
Hyldehøj 29 2990 Nivå	119 m²	1,1 km	09-10-2024	3.425.000 kr.	28.782 kr./m²
Pilehøj 31 2990 Nivå	119 m²	1,1 km	21-10-2025	3.800.000 kr.	31.933 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu