Niverød Bakke 1, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 145 m² · bygget 2015 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 565 m², 4 værelser, opført i 2015. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2015
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 565 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 825.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 145 m².4.936.380 kr.
2Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
3Vores vurdering5.677.925 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,23 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. nov. 2025 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.677.925 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
nov.Solgt, tinglyst skøde5.500.000 kr.
2021jun.Ejerskifte
2015Bygget
2014majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2015
2011sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2015

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niverød Bakke 22, Niverød 2990 Nivå	146 m²	36 m	30-04-2025	5.250.000 kr.	35.959 kr./m²
Niverød Bakke 42, Niverød 2990 Nivå	135 m²	143 m	28-11-2024	5.486.000 kr.	40.637 kr./m²
Niverød Bakke 50, Niverød 2990 Nivå	158 m²	162 m	14-07-2025	5.950.000 kr.	37.658 kr./m²
Niverød Bakke 71, Niverød 2990 Nivå	123 m²	163 m	26-06-2025	4.600.000 kr.	37.398 kr./m²
Niverød Bakke 36, Niverød 2990 Nivå	183 m²	201 m	16-11-2023	5.675.000 kr.	31.011 kr./m²
Damgårdsvej 65, Niverød 2990 Nivå	142 m²	311 m	28-10-2025	5.600.000 kr.	39.437 kr./m²
Teglbakken 13 2990 Nivå	150 m²	398 m	27-01-2025	4.900.000 kr.	32.667 kr./m²
Rørmosen 204, Niverød 2990 Nivå	146 m²	791 m	20-03-2024	5.020.000 kr.	34.384 kr./m²
Rørmosen 111, Niverød 2990 Nivå	146 m²	812 m	30-11-2024	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²
Damgårdsvej 31, Niverød 2990 Nivå	155 m²	359 m	24-04-2025	4.800.000 kr.	30.968 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu