Prisvurdering · 8260 Viby J

Niels Bohrs Vej 18

Villa · 140 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 779 m², 5 værelser, opført i 1946. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 779 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.555 kr/m².7.076.501 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 47.704 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²+22,50 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.743.082 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,99 pct. siden dec. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2026 · Alm. Salg: 7.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.743.082 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte7.750.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
1984jun.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Bohrs Vej 32 8260 Viby J	138 m²	175 m	05-02-2026	7.050.000 kr.	51.087 kr./m²
Niels Bohrs Vej 9 8260 Viby J	150 m²	124 m	28-08-2025	7.100.000 kr.	47.333 kr./m²
Niels Bohrs Vej 33 8260 Viby J	163 m²	148 m	03-09-2025	7.700.000 kr.	47.239 kr./m²
Niels Bohrs Vej 12 8260 Viby J	174 m²	84 m	09-08-2025	8.365.000 kr.	48.075 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A 8260 Viby J	205 m²	194 m	16-11-2025	7.850.013 kr.	38.293 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 14 8260 Viby J	139 m²	90 m	17-04-2024	7.100.000 kr.	51.079 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 7A 8260 Viby J	140 m²	161 m	26-06-2025	5.980.000 kr.	42.714 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 9 8260 Viby J	144 m²	105 m	20-05-2024	7.450.000 kr.	51.736 kr./m²
Edisonsvej 34 8260 Viby J	137 m²	234 m	11-09-2025	6.795.000 kr.	49.599 kr./m²
Hans Tausens Vej 15 8260 Viby J	140 m²	476 m	13-12-2025	5.375.000 kr.	38.393 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu