Niels Bjerres Vej 22

Rækkehus · 90 m² · bygget 1950

Om boligen

Rækkehus på 90 m², grund på 455 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 455 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.866.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.657.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.203 kr/m².5.179.000 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.644.214 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+93,51 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. nov. 2018 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.644.214 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Bjerres Vej 14 8270 Højbjerg	109 m²	57 m	04-12-2025	5.500.000 kr.	50.459 kr./m²
Niels Bjerres Vej 9 8270 Højbjerg	114 m²	85 m	07-09-2025	5.245.000 kr.	46.009 kr./m²
Niels Bjerres Vej 18 8270 Højbjerg	136 m²	20 m	27-11-2025	5.900.000 kr.	43.382 kr./m²
L.A. Rings Vej 67 8270 Højbjerg	90 m²	206 m	09-01-2025	5.550.000 kr.	61.667 kr./m²
L.A. Rings Vej 79 8270 Højbjerg	90 m²	212 m	18-04-2025	5.750.000 kr.	63.889 kr./m²
L.A. Rings Vej 61 8270 Højbjerg	90 m²	225 m	24-12-2024	5.500.000 kr.	61.111 kr./m²
L.A. Rings Vej 73 8270 Højbjerg	90 m²	226 m	04-03-2025	5.550.000 kr.	61.667 kr./m²
C.F. Aagaards Vej 18 8270 Højbjerg	95 m²	275 m	21-12-2025	6.150.000 kr.	64.737 kr./m²
Hjulbjergvej 42B 8270 Højbjerg	84 m²	361 m	04-05-2025	3.250.000 kr.	38.690 kr./m²
Hjulbjergvej 44C 8270 Højbjerg	84 m²	361 m	08-01-2026	3.395.000 kr.	40.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu