Nibevej 8

Villa · 190 m² · bygget 2020

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 2.162 m², 5 værelser, opført i 2020. Beliggende i Rebild Kommune (9530). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2020
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 265 m²
Bebygget areal: 265 m²
Grundareal: 2162 m²
Indbygget garage: 75 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 684.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.734 kr/m².3.427.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNibevej gns: 13.144 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9530-snit 18.889 kr/m²-30,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2162 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.074.180 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,43 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9530 (villa)

Markedsudvikling i 9530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.074.180 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
2022jun.Ejerskifte
2020Bygget
2014jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nibevej 4, Mastrup 9530 Støvring	182 m²	45 m	12-09-2024	2.400.000 kr.	13.187 kr./m²
Nibevej 21, Mastrup 9530 Støvring	171 m²	1,0 km	09-12-2025	3.200.000 kr.	18.713 kr./m²
Nibevej 15A, Mastrup 9530 Støvring	252 m²	370 m	17-10-2025	5.950.000 kr.	23.611 kr./m²
Nibevej 76, Sørup 9530 Støvring	176 m²	3,7 km	25-05-2024	1.995.000 kr.	11.335 kr./m²
Nibevej 158, Øster Hornum 9530 Støvring	176 m²	8,5 km	29-07-2024	1.850.000 kr.	10.511 kr./m²
Nibevej 192, Øster Hornum 9530 Støvring	199 m²	8,8 km	16-01-2025	2.200.000 kr.	11.055 kr./m²
Højdedraget 172 9530 Støvring	187 m²	168 m	18-07-2025	3.630.000 kr.	19.412 kr./m²
Højdedraget 86 9530 Støvring	191 m²	283 m	03-02-2025	4.225.000 kr.	22.120 kr./m²
Høje Støvring 20 9530 Støvring	187 m²	213 m	05-03-2026	4.875.000 kr.	26.070 kr./m²
Højdedraget 114 9530 Støvring	185 m²	263 m	17-08-2025	3.945.000 kr.	21.324 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu