Neptunvej 34

Villa · 168 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 594 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1998. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 594 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.701.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.452.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.356 kr/m².5.806.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNeptunvej gns: 36.220 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-25,70 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.923.756 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,48 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2015 · Alm. Salg: 3.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.923.756 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015nov.Solgt, alm. frit salg3.395.000 kr.
2003aug.Ejerskifte
1998Ombygning
1985jul.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Neptunvej 36 8270 Højbjerg	164 m²	21 m	16-04-2025	5.620.000 kr.	34.268 kr./m²
Neptunvej 31 8270 Højbjerg	158 m²	49 m	09-09-2026	5.550.000 kr.	35.127 kr./m²
Neptunvej 4 8270 Højbjerg	155 m²	313 m	25-07-2024	5.498.000 kr.	35.471 kr./m²
Neptunvej 17 8270 Højbjerg	136 m²	185 m	12-11-2025	5.500.000 kr.	40.441 kr./m²
Neptunvej 22 8270 Højbjerg	127 m²	128 m	06-04-2024	4.695.000 kr.	36.969 kr./m²
Neptunvej 7 8270 Højbjerg	91 m²	271 m	19-03-2024	5.798.000 kr.	63.714 kr./m²
Spicavej 18 8270 Højbjerg	173 m²	332 m	16-11-2023	5.600.000 kr.	32.370 kr./m²
Vegavej 30 8270 Højbjerg	169 m²	626 m	07-07-2026	8.250.000 kr.	48.817 kr./m²
Rosenvangs Allé 112 8270 Højbjerg	172 m²	516 m	03-08-2026	5.750.000 kr.	33.430 kr./m²
Ladbyvej 1B 8270 Højbjerg	176 m²	345 m	01-07-2026	5.800.000 kr.	32.955 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu