Neptunvej 33

Villa · 120 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1954, renoveret i 1993. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.437.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.688.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.738 kr/m².5.408.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNeptunvej gns: 36.220 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-25,70 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.949.237 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,98 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.949.237 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
1993Ombygning
1985mar.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Neptunvej 22 8270 Højbjerg	127 m²	107 m	06-04-2024	4.695.000 kr.	36.969 kr./m²
Neptunvej 17 8270 Højbjerg	136 m²	158 m	12-11-2025	5.500.000 kr.	40.441 kr./m²
Neptunvej 7 8270 Højbjerg	91 m²	245 m	19-03-2024	5.798.000 kr.	63.714 kr./m²
Neptunvej 31 8270 Højbjerg	158 m²	21 m	09-09-2026	5.550.000 kr.	35.127 kr./m²
Neptunvej 4 8270 Højbjerg	155 m²	290 m	25-07-2024	5.498.000 kr.	35.471 kr./m²
Neptunvej 36 8270 Højbjerg	164 m²	48 m	16-04-2025	5.620.000 kr.	34.268 kr./m²
Junovej 33 8270 Højbjerg	115 m²	88 m	11-12-2024	5.425.000 kr.	47.174 kr./m²
Holme Møllevej 120 8270 Højbjerg	119 m²	533 m	04-08-2025	3.800.000 kr.	31.933 kr./m²
Rosenvangs Allé 103 8270 Højbjerg	121 m²	546 m	03-09-2026	6.998.000 kr.	57.835 kr./m²
Holme Møllevej 121A 8270 Højbjerg	117 m²	493 m	04-04-2024	5.200.000 kr.	44.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu