Menu
For mæglere Log ind
Nedre Byvej 40, Poulstrup

Prisvurdering · 9760 Vrå

Nedre Byvej 40, Poulstrup

Landejendom · 211 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 211 m², grund på 77.320 m², 7 værelser, opført i 1877, renoveret i 1974. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1877
Om-/tilbygget
1974
Kommune
Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal
211 m²
Samlet bygningsareal
135 m²
Bebygget areal
135 m²
Grundareal
77320 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.700.000 kr.
Offentlig grundværdi
338.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.896 kr/m².9.721.199 kr.
  2. 2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)77320 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering4.911.199 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 6.296.409 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3706,19 pct. siden dec. 1992
129k7,7M15,3M22,9M30,5M1992199720012004200720102013201720202023202622. dec. 1992129.032 kr.I dag · vores estimat4.911.199 kr.Markedet · 1992434.660 kr.Markedet · 1993898.016 kr.Markedet · 19962.166.126 kr.Markedet · 19971.048.670 kr.Markedet · 1998458.714 kr.Markedet · 20003.408.494 kr.Markedet · 2001828.175 kr.Markedet · 2002976.930 kr.Markedet · 20032.474.608 kr.Markedet · 20041.170.206 kr.Markedet · 200515.848.632 kr.Markedet · 20065.597.408 kr.Markedet · 20072.759.247 kr.Markedet · 20087.452.942 kr.Markedet · 2009821.634 kr.Markedet · 201010.683.352 kr.Markedet · 20112.963.495 kr.Markedet · 2012891.053 kr.Markedet · 2013432.128 kr.Markedet · 20151.046.982 kr.Markedet · 20161.173.582 kr.Markedet · 20172.341.045 kr.Markedet · 20188.579.682 kr.Markedet · 20193.787.028 kr.Markedet · 202030.462.492 kr.Markedet · 20211.315.374 kr.Markedet · 20222.046.911 kr.Markedet · 20233.414.402 kr.Markedet · 202415.783.011 kr.Markedet · 20252.037.205 kr.Markedet · 20261.978.125 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (landejendom)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 211 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. dec. 1992 · Alm. Salg
129.032 kr.
I dag · vores estimat
4.911.199 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019feb.Ejerskifte
  • 1992dec.Solgt, alm. frit salg129.032 kr.
  • 1974Ombygning
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Saksagervej 80, Årup
9760 Vrå		207 m²2,1 km05-06-20242.850.000 kr.13.768 kr./m²
Engkærvej 30, Poulstrup
9760 Vrå		257 m²637 m18-04-20242.750.000 kr.10.700 kr./m²
Tollestrupvej 186
9760 Vrå		215 m²2,3 km13-12-20234.900.000 kr.22.791 kr./m²
Damsgårdsvej 59, Rønnebjerg
9760 Vrå		217 m²3,1 km25-06-202424.500.000 kr.112.903 kr./m²
Ålborgvej 972, Årup
9760 Vrå		175 m²2,1 km08-10-20251.500.000 kr.8.571 kr./m²
Hovedgaden 115, Poulstrup
9760 Vrå		133 m²702 m07-05-20247.750.000 kr.58.271 kr./m²
Saksagervej 150, Årup
9760 Vrå		161 m²1,8 km17-12-20252.750.000 kr.17.081 kr./m²
Borupvej 71, Borup
9760 Vrå		214 m²4,1 km06-11-20242.450.000 kr.11.449 kr./m²
Ålborgvej 841
9760 Vrå		264 m²2,5 km25-09-202446.757.150 kr.177.110 kr./m²
Tollestrupvej 230
9760 Vrå		159 m²2,7 km14-02-20241.004.845 kr.6.320 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden