Ålborgvej 971, 9760 Vrå — Landejendom · 119 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 119 m², grund på 61.349 m², 5 værelser, opført i 1920. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke f. Udbydes aktuelt til 1.175.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 61349 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.699 kr/m².2.252.484 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅlborgvej gns: 92.841 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9760-snit 11.107 kr/m²+735,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk119 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)61349 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering3.443.556 kr.

{'label': 'Udbudspris 78% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.175.000 kr / Estimat: 5.450.673 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1978dec.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålborgvej 972, Årup 9760 Vrå	175 m²	304 m	08-10-2025	1.500.000 kr.	8.571 kr./m²
Hovedgaden 115, Poulstrup 9760 Vrå	133 m²	1,7 km	07-05-2024	7.750.000 kr.	58.271 kr./m²
Saksagervej 150, Årup 9760 Vrå	161 m²	1,3 km	17-12-2025	2.750.000 kr.	17.081 kr./m²
Holtevej 276, Em 9760 Vrå	115 m²	3,9 km	03-04-2024	985.000 kr.	8.565 kr./m²
Vrejlev Kirkevej 90 9760 Vrå	145 m²	3,4 km	29-01-2025	1.400.000 kr.	9.655 kr./m²
Holtevej 289, Em 9760 Vrå	86 m²	4,1 km	22-10-2023	1.590.000 kr.	18.488 kr./m²
Tollestrupvej 230 9760 Vrå	159 m²	4,0 km	14-02-2024	1.004.845 kr.	6.320 kr./m²
Vestergårdsvej 40, Høgsted 9760 Vrå	144 m²	5,0 km	16-06-2024	895.000 kr.	6.215 kr./m²
Saksagervej 80, Årup 9760 Vrå	207 m²	969 m	05-06-2024	2.850.000 kr.	13.768 kr./m²
Bombækvej 40, Borup 9760 Vrå	179 m²	3,3 km	01-12-2024	1.800.000 kr.	10.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu