Nedergade 7B

Rækkehus · 314 m² · bygget 1896

Om boligen

Rækkehus på 314 m², 4 værelser, opført i 1896. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1896
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 314 m²
Samlet bygningsareal: 360 m²
Bebygget areal: 120 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Som 6, men med tinglyst bevaringsdeklaration

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 419.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.515 kr/m².5.295.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNedergade gns: 33.177 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 28.823 kr/m²+15,10 pct.
3Boligareal større end typisk314 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.1%-7,10 pct.
4Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering8.584.596 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,63 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 314 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. dec. 2024 · Alm. Salg: 12.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.584.596 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg12.200.000 kr.
2011sep.Ejerandel overdraget
1988majEjerskifte
1846Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skt. Jørgens Gade 135 5000 Odense C	350 m²	983 m	29-12-2024	2.600.000 kr.	7.429 kr./m²
Jens Benzons Gade 10 5000 Odense C	230 m²	1,0 km	02-07-2025	6.460.000 kr.	28.087 kr./m²
Kronprinsensgade 40 5000 Odense C	200 m²	415 m	02-02-2025	6.500.000 kr.	32.500 kr./m²
H.C. Andersens Gade 25 5000 Odense C	203 m²	759 m	22-10-2025	5.230.000 kr.	25.764 kr./m²
Allégade 11 5000 Odense C	196 m²	664 m	04-02-2025	5.550.000 kr.	28.316 kr./m²
Dronningensgade 52 5000 Odense C	207 m²	1,1 km	11-08-2025	6.100.000 kr.	29.469 kr./m²
Oluf Bagers Gade 56 5000 Odense C	202 m²	976 m	20-11-2023	4.210.000 kr.	20.842 kr./m²
Dronningensgade 48 5000 Odense C	196 m²	1,1 km	21-01-2025	3.800.000 kr.	19.388 kr./m²
Allégade 60 5000 Odense C	177 m²	640 m	25-10-2023	5.200.000 kr.	29.379 kr./m²
Skt. Knuds Gade 4 5000 Odense C	166 m²	404 m	07-10-2025	7.300.000 kr.	43.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu