Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 8200 Aarhus N

Nedergårdsvej 45

Villa · 231 m² · bygget 1883

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 1.389 m², 7 værelser, opført i 1883, renoveret i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1883
Om-/tilbygget
1962
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
231 m²
Samlet bygningsareal
203 m²
Bebygget areal
203 m²
Grundareal
1389 m²
Udestue
27 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Andet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
596.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.115 kr/m².4.711.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNedergårdsvej gns: 30.725 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 35.565 kr/m²-13,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk231 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
  4. 4Alders-risiko (143 år)Huset er 143 år gammelt (opført 1883). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering4.643.387 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+78,59 pct. siden maj 2023
553k3,2M5,8M8,5M11,1M19921996200020042008201220162020202431. maj 20232.600.000 kr.I dag · vores estimat4.643.387 kr.Markedet · 19921.389.696 kr.Markedet · 19931.798.797 kr.Markedet · 19941.331.022 kr.Markedet · 19951.427.118 kr.Markedet · 19961.538.460 kr.Markedet · 19971.657.194 kr.Markedet · 19981.256.409 kr.Markedet · 19992.608.914 kr.Markedet · 20003.080.385 kr.Markedet · 20012.740.584 kr.Markedet · 20021.971.816 kr.Markedet · 20032.668.974 kr.Markedet · 20042.995.839 kr.Markedet · 20053.970.428 kr.Markedet · 20065.004.153 kr.Markedet · 20076.012.237 kr.Markedet · 20086.106.947 kr.Markedet · 20093.790.248 kr.Markedet · 20106.256.173 kr.Markedet · 20112.939.937 kr.Markedet · 20124.138.827 kr.Markedet · 20134.753.287 kr.Markedet · 20143.843.609 kr.Markedet · 20155.316.927 kr.Markedet · 20166.300.063 kr.Markedet · 20175.812.653 kr.Markedet · 20185.654.418 kr.Markedet · 20197.135.359 kr.Markedet · 20207.115.262 kr.Markedet · 20217.624.848 kr.Markedet · 20227.007.847 kr.Markedet · 20237.972.503 kr.Markedet · 20248.400.084 kr.Markedet · 20258.356.194 kr.Markedet · 20267.926.996 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg
2.600.000 kr.
I dag · vores estimat
4.643.387 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023majSolgt, familiehandel2.600.000 kr.
  • 1997jul.Ejerskifte
  • 1962Ombygning
  • 1883Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nedergårdsvej 48
8200 Aarhus N		180 m²166 m19-10-20244.050.000 kr.22.500 kr./m²
Nedergårdsvej 83
8200 Aarhus N		176 m²127 m11-10-20243.600.000 kr.20.455 kr./m²
Nedergårdsvej 50B
8200 Aarhus N		176 m²186 m26-09-20244.550.000 kr.25.852 kr./m²
Nedergårdsvej 52A
8200 Aarhus N		130 m²195 m02-07-20254.375.000 kr.33.654 kr./m²
Nedergårdsvej 52B
8200 Aarhus N		130 m²199 m11-12-20244.250.000 kr.32.692 kr./m²
Nedergårdsvej 52R
8200 Aarhus N		130 m²218 m17-02-20244.100.000 kr.31.538 kr./m²
Skejbybakkevej 34
8200 Aarhus N		178 m²373 m18-08-20242.635.000 kr.14.803 kr./m²
Særeng 11, Lisbjerg
8200 Aarhus N		224 m²2,3 km17-07-20256.250.000 kr.27.902 kr./m²
Revelhøjvej 13, Kasted
8200 Aarhus N		250 m²2,0 km03-01-20267.800.000 kr.31.200 kr./m²
Skejbytoften 63, Skejby
8200 Aarhus N		180 m²1,0 km20-02-20245.500.000 kr.30.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden