Menu
For mæglere Log ind
Nedergårdsvej 40K
C

Prisvurdering · 8200 Aarhus N

Nedergårdsvej 40K

Villa · 112 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 355 m², 4 værelser, opført i 1902. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1902
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
112 m²
Samlet bygningsareal
90 m²
Bebygget areal
90 m²
Grundareal
355 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.593.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.771.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.761 kr/m².4.160.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNedergårdsvej gns: 30.725 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 35.565 kr/m²-13,60 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk112 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering3.162.160 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.795.000 kr / Estimat: 3.617.668 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,61 pct. siden aug. 2024
268k1,5M2,8M4,1M5,4M19921996200020042008201220162020202414. aug. 20243.350.000 kr.I dag · vores estimat3.162.160 kr.Markedet · 1992673.792 kr.Markedet · 1993872.144 kr.Markedet · 1994645.344 kr.Markedet · 1995691.936 kr.Markedet · 1996745.920 kr.Markedet · 1997803.488 kr.Markedet · 1998609.168 kr.Markedet · 19991.264.928 kr.Markedet · 20001.493.520 kr.Markedet · 20011.328.768 kr.Markedet · 2002956.032 kr.Markedet · 20031.294.048 kr.Markedet · 20041.452.528 kr.Markedet · 20051.925.056 kr.Markedet · 20062.426.256 kr.Markedet · 20072.915.024 kr.Markedet · 20082.960.944 kr.Markedet · 20091.837.696 kr.Markedet · 20103.033.296 kr.Markedet · 20111.425.424 kr.Markedet · 20122.006.704 kr.Markedet · 20132.304.624 kr.Markedet · 20141.863.568 kr.Markedet · 20152.577.904 kr.Markedet · 20163.054.576 kr.Markedet · 20172.818.256 kr.Markedet · 20182.741.536 kr.Markedet · 20193.459.568 kr.Markedet · 20203.449.824 kr.Markedet · 20213.696.896 kr.Markedet · 20223.397.744 kr.Markedet · 20233.865.456 kr.Markedet · 20244.072.768 kr.Markedet · 20254.051.488 kr.Markedet · 20263.843.392 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2024 · Alm. Salg
3.350.000 kr.
I dag · vores estimat
3.162.160 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024aug.Solgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
  • 2021nov.Ejerskifte
  • 2006jul.Ejerskifte
  • 1985nov.Ejerskifte
  • 1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nedergårdsvej 52R
8200 Aarhus N		130 m²86 m17-02-20244.100.000 kr.31.538 kr./m²
Nedergårdsvej 52B
8200 Aarhus N		130 m²88 m11-12-20244.250.000 kr.32.692 kr./m²
Nedergårdsvej 52A
8200 Aarhus N		130 m²90 m02-07-20254.375.000 kr.33.654 kr./m²
Nedergårdsvej 83
8200 Aarhus N		176 m²56 m11-10-20243.600.000 kr.20.455 kr./m²
Nedergårdsvej 50B
8200 Aarhus N		176 m²68 m26-09-20244.550.000 kr.25.852 kr./m²
Nedergårdsvej 48
8200 Aarhus N		180 m²44 m19-10-20244.050.000 kr.22.500 kr./m²
Revelhøjvej 36, Brendstrup
8200 Aarhus N		107 m²1,6 km02-07-20243.100.000 kr.28.972 kr./m²
Farsundsvej 11B
8200 Aarhus N		112 m²2,4 km02-07-20254.360.000 kr.38.929 kr./m²
Mandalsvej 20
8200 Aarhus N		110 m²2,3 km18-08-20254.295.000 kr.39.045 kr./m²
Tromsøgade 14
8200 Aarhus N		112 m²2,6 km05-05-20254.925.000 kr.43.973 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden