Nederbyvej 25A, Rinkenæs, 6300 Gråsten — Rækkehus · 185 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 185 m², grund på 694 m², 6 værelser, opført i 1932, renoveret i 1965. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Erhvervsareal: 21 m²
Grundareal: 694 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 9.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.911.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.299 kr/m².1.723.500 kr.
2Boligareal større end typisk185 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.804.742 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002aug.Ejerandel overdraget
1988mar.Ejerskifte
1965Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenvej 14, Rinkenæs 6300 Gråsten	163 m²	1,1 km	20-09-2025	895.000 kr.	5.491 kr./m²
Stenvej 30A, Rinkenæs 6300 Gråsten	122 m²	1,3 km	08-05-2025	460.000 kr.	3.770 kr./m²
Kystvej 17 6300 Gråsten	130 m²	2,2 km	08-04-2025	2.300.000 kr.	17.692 kr./m²
Ahlmannsvej 27 6300 Gråsten	120 m²	1,8 km	25-11-2024	1.995.000 kr.	16.625 kr./m²
Ahlmannsvej 21 6300 Gråsten	120 m²	1,8 km	31-07-2025	2.175.000 kr.	18.125 kr./m²
Kystvej 49 6300 Gråsten	130 m²	2,3 km	06-07-2025	2.510.000 kr.	19.308 kr./m²
Brinken 17 6300 Gråsten	114 m²	1,7 km	07-03-2025	1.250.000 kr.	10.965 kr./m²
Kystvej 31 6300 Gråsten	124 m²	2,2 km	27-10-2024	2.600.000 kr.	20.968 kr./m²
Ahlmannsvej 1 6300 Gråsten	102 m²	1,9 km	28-04-2024	1.550.000 kr.	15.196 kr./m²
Ahlmannsvej 15 6300 Gråsten	101 m²	1,9 km	18-10-2023	1.500.000 kr.	14.851 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu