Prisvurdering · 6300 Gråsten

Dalsgårdvej 8, Dalsgård

Villa · 89 m² · bygget 1913

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 35 m², 3 værelser, opført i 1913. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 450.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.762 kr/m².1.405.100 kr.
2Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 35 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.630.777 kr.

{'label': 'Udbudspris 80% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 450.000 kr / Estimat: 2.257.266 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+409,62 pct. siden jul. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jul. 2013 · Alm. Salg: 320.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.630.777 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jul.Solgt, alm. frit salg320.000 kr.
1993jul.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Færgevej 44, Alnor 6300 Gråsten	101 m²	1,7 km	31-03-2025	1.400.000 kr.	13.861 kr./m²
Trapgade 18, Trappen 6300 Gråsten	104 m²	1,5 km	18-12-2023	2.200.000 kr.	21.154 kr./m²
Nalmadebro 32 6300 Gråsten	98 m²	2,1 km	01-01-2026	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Trekanten 6 6300 Gråsten	101 m²	1,9 km	26-03-2025	1.975.000 kr.	19.554 kr./m²
Andelstværvej 10, Rinkenæs 6300 Gråsten	108 m²	1,4 km	07-08-2024	670.000 kr.	6.204 kr./m²
Tværvej 9 6300 Gråsten	88 m²	3,1 km	25-07-2024	1.375.000 kr.	15.625 kr./m²
Klokkevej 5, Rinkenæs 6300 Gråsten	113 m²	1,1 km	16-06-2025	875.000 kr.	7.743 kr./m²
Nalmadebro 36 6300 Gråsten	109 m²	2,0 km	02-09-2024	1.280.000 kr.	11.743 kr./m²
Palægade 14 6300 Gråsten	98 m²	3,1 km	13-03-2024	975.000 kr.	9.949 kr./m²
Nalmadebro 30 6300 Gråsten	110 m²	2,1 km	03-08-2026	1.701.000 kr.	15.464 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu