Dalsgårdvej 12, Dalsgård, 6300 Gråsten — Villa · 108 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 237 m², 1 værelser, opført i 1827, renoveret i 2001. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 237 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.324.000 kr.
Offentlig grundværdi: 487.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.932 kr/m².1.396.100 kr.
2Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 237 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.682.827 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.289.507 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Ejerandel overdraget
2001Ombygning
2000okt.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Andelstværvej 10, Rinkenæs 6300 Gråsten	108 m²	1,5 km	07-08-2024	670.000 kr.	6.204 kr./m²
Klokkevej 5, Rinkenæs 6300 Gråsten	113 m²	1,1 km	16-06-2025	875.000 kr.	7.743 kr./m²
Trapgade 18, Trappen 6300 Gråsten	104 m²	1,5 km	18-12-2023	2.200.000 kr.	21.154 kr./m²
Nalmadebro 36 6300 Gråsten	109 m²	2,0 km	02-09-2024	1.280.000 kr.	11.743 kr./m²
Nalmadebro 30 6300 Gråsten	110 m²	2,0 km	03-08-2026	1.701.000 kr.	15.464 kr./m²
Gl Færgevej 44, Alnor 6300 Gråsten	101 m²	1,7 km	31-03-2025	1.400.000 kr.	13.861 kr./m²
Vårhøj 45, Rinkenæs 6300 Gråsten	121 m²	1,3 km	18-12-2024	1.600.000 kr.	13.223 kr./m²
Trekanten 6 6300 Gråsten	101 m²	1,9 km	26-03-2025	1.975.000 kr.	19.554 kr./m²
Dyrhøj 4A 6300 Gråsten	110 m²	2,2 km	27-04-2025	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Vibevej 23 6300 Gråsten	112 m²	2,1 km	27-01-2025	1.060.000 kr.	9.464 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu