Nederbyvej 15, Aunslev, 5800 Nyborg — Landejendom · 212 m² · bygget 1904 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 212 m², grund på 398.612 m², 6 værelser, opført i 1904. Beliggende i Nyborg Kommune (5800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 398612 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 11.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.013.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.983 kr/m².5.613.500 kr.
2Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)398612 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering10.721.220 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
1994apr.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nederbyvej 23, Aunslev 5800 Nyborg	234 m²	85 m	25-01-2024	18.150.000 kr.	77.564 kr./m²
Vibeholmsvej 2, Aunslev 5800 Nyborg	211 m²	1,5 km	19-11-2024	2.295.000 kr.	10.877 kr./m²
Hedehavegyden 14, Aunslev 5800 Nyborg	251 m²	1,5 km	13-12-2025	4.900.000 kr.	19.522 kr./m²
Tunnelvej 14, Hjulby 5800 Nyborg	247 m²	1,9 km	12-05-2025	1.995.000 kr.	8.077 kr./m²
Åskovvej 10, Skalkendrup 5800 Nyborg	270 m²	1,9 km	18-12-2024	11.800.000 kr.	43.704 kr./m²
Byvej 1, Skalkendrup 5800 Nyborg	153 m²	2,1 km	25-05-2025	4.830.000 kr.	31.569 kr./m²
Skovgyden 21, Aunslev 5800 Nyborg	305 m²	1,4 km	17-06-2025	1.995.000 kr.	6.541 kr./m²
Skaboeshusevej 180, Skaboeshuse 5800 Nyborg	184 m²	4,2 km	21-03-2025	4.350.000 kr.	23.641 kr./m²
Åvej 3, Vindinge 5800 Nyborg	193 m²	4,9 km	12-09-2024	3.345.000 kr.	17.332 kr./m²
Kertemindevej 191, Bovense 5800 Nyborg	225 m²	5,7 km	16-10-2025	2.475.000 kr.	11.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu