Prisvurdering · 5800 Nyborg

Odensevej 56, Hjulby

Villa · 245 m² · bygget 1898

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 1.679 m², 7 værelser, opført i 1898, renoveret i 1980. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 245 m²
Bebygget areal: 245 m²
Grundareal: 1679 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.075 kr/m².2.504.000 kr.
2Boligareal større end typisk245 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.290.074 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.504.797 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+172,63 pct. siden dec. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2004 · Alm. Salg: 840.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.290.074 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004dec.Solgt, alm. frit salg840.000 kr.
1997dec.Ejerskifte
1980Ombygning
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 121, Aunslev 5800 Nyborg	186 m²	1,4 km	22-11-2025	1.930.000 kr.	10.376 kr./m²
Odensevej 97, Aunslev 5800 Nyborg	123 m²	1,0 km	27-10-2024	1.295.000 kr.	10.528 kr./m²
Stationsvej 5, Hjulby 5800 Nyborg	259 m²	113 m	07-12-2023	1.795.000 kr.	6.931 kr./m²
Skovhusvej 7, Hjulby 5800 Nyborg	213 m²	368 m	30-06-2025	2.800.000 kr.	13.146 kr./m²
Åløkkevej 60, Aunslev 5800 Nyborg	271 m²	1,8 km	22-06-2025	3.500.000 kr.	12.915 kr./m²
Åløkkevej 37, Aunslev 5800 Nyborg	204 m²	1,5 km	01-05-2025	2.900.000 kr.	14.216 kr./m²
Pilevadvej 14, Aunslev 5800 Nyborg	175 m²	744 m	11-07-2024	1.650.000 kr.	9.429 kr./m²
Bøjdenvej 62, Vindinge 5800 Nyborg	250 m²	3,6 km	02-02-2025	3.075.000 kr.	12.300 kr./m²
Hustomten 28 5800 Nyborg	215 m²	2,9 km	24-07-2025	4.495.000 kr.	20.907 kr./m²
Åløkkevej 13, Aunslev 5800 Nyborg	160 m²	1,1 km	04-02-2026	1.600.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu