Prisvurdering · 6300 Gråsten

Nalmadebro 31C

Rækkehus · 54 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 54 m², grund på 773 m², 2 værelser, opført i 1958. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 234 m²
Grundareal: 773 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 380.000 kr.
Offentlig grundværdi: 128.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.688 kr/m².879.955 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNalmadebro gns: 7.315 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 9.293 kr/m²-21,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk54 m² vs. 72 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering478.540 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+25,93 pct. siden jun. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (rækkehus)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2003 · Alm. Salg: 345.000 kr.
16. okt. 2007 · Alm. Salg: 380.000 kr.
I dag · vores estimat: 478.540 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2007okt.Solgt, alm. frit salg380.000 kr.
2003jun.Ejerskifte345.000 kr.
1998aug.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nalmadebro 29B 6300 Gråsten	55 m²	15 m	11-11-2025	385.000 kr.	7.000 kr./m²
Bocks Bjerg 13B 6300 Gråsten	61 m²	1,5 km	21-03-2024	695.000 kr.	11.393 kr./m²
Tværvej 6 6300 Gråsten	72 m²	1,0 km	24-02-2025	731.001 kr.	10.153 kr./m²
Stenvej 30D, Rinkenæs 6300 Gråsten	61 m²	2,7 km	27-01-2026	250.000 kr.	4.098 kr./m²
Tværvej 14 6300 Gråsten	76 m²	1,0 km	05-05-2026	1.175.000 kr.	15.461 kr./m²
Bocks Bjerg 13D 6300 Gråsten	77 m²	1,5 km	21-05-2025	955.555 kr.	12.410 kr./m²
Bocks Bjerg 21 6300 Gråsten	86 m²	1,5 km	09-02-2026	1.083.000 kr.	12.593 kr./m²
Sandagervej 40B, Sandager 6300 Gråsten	35 m²	3,7 km	12-10-2023	475.000 kr.	13.571 kr./m²
Ahlmannsvej 15 6300 Gråsten	101 m²	506 m	18-10-2023	1.500.000 kr.	14.851 kr./m²
Ahlmannsvej 13 6300 Gråsten	101 m²	513 m	16-07-2024	1.550.000 kr.	15.347 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu