Bocks Bjerg 21, 6300 Gråsten — Rækkehus · 86 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 86 m², 3 værelser, opført i 1984. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 436 m²
Bebygget areal: 436 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 131.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.881 kr/m².1.326.155 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBocks gns: 12.410 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 9.293 kr/m²+33,50 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.133.745 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,69 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (rækkehus)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2026 · Alm. Salg: 1.083.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.133.745 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg1.083.000 kr.
2022nov.Ejerskifte
2019jul.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1989dec.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bocks Bjerg 13D 6300 Gråsten	77 m²	30 m	21-05-2025	955.555 kr.	12.410 kr./m²
Bocks Bjerg 13E 6300 Gråsten	104 m²	33 m	01-05-2025	1.255.000 kr.	12.067 kr./m²
Bocks Bjerg 13B 6300 Gråsten	61 m²	36 m	21-03-2024	695.000 kr.	11.393 kr./m²
Tværvej 14 6300 Gråsten	76 m²	1,1 km	05-05-2026	1.175.000 kr.	15.461 kr./m²
Tværvej 6 6300 Gråsten	72 m²	1,1 km	24-02-2025	731.001 kr.	10.153 kr./m²
Ahlmannsvej 13 6300 Gråsten	101 m²	1,0 km	16-07-2024	1.550.000 kr.	15.347 kr./m²
Ahlmannsvej 15 6300 Gråsten	101 m²	1,1 km	18-10-2023	1.500.000 kr.	14.851 kr./m²
Ahlmannsvej 1 6300 Gråsten	102 m²	1,0 km	28-04-2024	1.550.000 kr.	15.196 kr./m²
Brinken 17 6300 Gråsten	114 m²	1,2 km	07-03-2025	1.250.000 kr.	10.965 kr./m²
Kystvej 31 6300 Gråsten	124 m²	671 m	27-10-2024	2.600.000 kr.	20.968 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu