Nakskovvej 40, st. th, 2500 Valby — Ejerlejlighed · 68 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 68 m², 2 værelser, opført i 1933. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1933
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 807 m²
Bebygget areal: 269 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.605.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.013.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.328 kr/m².2.790.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNakskovvej gns: 43.182 kr/m² (29 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 60.442 kr/m²-28,60 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.378.838 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2016aug.Ejerskifte
2006jul.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1995jan.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nakskovvej 40, 1. th 2500 Valby	68 m²	0 m	08-08-2025	3.775.000 kr.	55.515 kr./m²
Nakskovvej 42, 1. tv 2500 Valby	68 m²	14 m	14-01-2025	3.150.000 kr.	46.324 kr./m²
Nakskovvej 40, 1. tv 2500 Valby	66 m²	0 m	27-06-2024	2.850.000 kr.	43.182 kr./m²
Nakskovvej 42, 1. th 2500 Valby	66 m²	14 m	06-09-2025	3.275.000 kr.	49.621 kr./m²
Nakskovvej 160, 1. tv 2500 Valby	65 m²	663 m	11-06-2025	2.752.000 kr.	42.338 kr./m²
Nakskovvej 41, 1. tv 2500 Valby	58 m²	45 m	04-09-2024	2.285.000 kr.	39.397 kr./m²
Nakskovvej 47, st. tv 2500 Valby	57 m²	86 m	12-09-2024	2.450.000 kr.	42.982 kr./m²
Nakskovvej 49, 1. th 2500 Valby	57 m²	98 m	23-07-2025	2.695.000 kr.	47.281 kr./m²
Nakskovvej 162, 2. th 2500 Valby	61 m²	649 m	02-12-2024	2.250.000 kr.	36.885 kr./m²
Nakskovvej 160, 2. th 2500 Valby	61 m²	663 m	28-01-2025	2.425.000 kr.	39.754 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu