Vibeholmen 2, 1. th., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 77 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 77 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Valby (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1939

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 951 m²
Bebygget areal: 317 m²
Erhvervsareal: 57 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.024 kr/m².3.973.068 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVibeholmen gns: 55.584 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 60.442 kr/m²-8,00 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.799.663 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.245.000 kr / Estimat: 4.262.752 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2003dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibeholmen 2, st. th 2500 Valby	77 m²	0 m	26-11-2025	5.130.000 kr.	66.623 kr./m²
Vibeholmen 2, 1. th 2500 Valby	77 m²	0 m	20-03-2024	3.430.000 kr.	44.545 kr./m²
Valby Langgade 186, 2. th 2500 Valby	75 m²	15 m	16-06-2025	4.300.000 kr.	57.333 kr./m²
Valby Langgade 186, 1. th 2500 Valby	75 m²	15 m	18-10-2023	3.495.000 kr.	46.600 kr./m²
Nordre Allé 9, st. 2500 Valby	77 m²	232 m	31-05-2026	5.230.685 kr.	67.931 kr./m²
Valby Langgade 157, st. 2500 Valby	77 m²	294 m	01-09-2025	4.600.000 kr.	59.740 kr./m²
Valby Langgade 157, 1. 2500 Valby	77 m²	294 m	08-01-2025	4.150.000 kr.	53.896 kr./m²
Vigerslevvej 61B, 2. th 2500 Valby	77 m²	492 m	13-04-2024	3.250.000 kr.	42.208 kr./m²
Vigerslevvej 42, 1. th 2500 Valby	75 m²	331 m	24-12-2023	2.870.000 kr.	38.267 kr./m²
Roskildevej 155, 1. th 2500 Valby	76 m²	439 m	02-11-2025	3.275.000 kr.	43.092 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu