Nakkedamsvej 108, Røgerup

Landejendom · 116 m² · bygget 1950

Om boligen

Landejendom på 116 m², grund på 10.006 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 10006 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 435.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.776 kr/m².5.423.548 kr.
2Boligareal mindre end typisk116 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: G → E — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10006 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.494.105 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+58,82 pct. siden nov. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (landejendom)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2013 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.494.105 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Ejerskifte2.200.000 kr.
2013nov.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1991mar.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nakkedamsvej 89, Røgerup 4050 Skibby	149 m²	859 m	02-12-2024	2.152.980 kr.	14.450 kr./m²
Nakkedamsvej 91, Røgerup 4050 Skibby	180 m²	388 m	16-06-2024	3.995.000 kr.	22.194 kr./m²
Svanholm Alle 9 4050 Skibby	114 m²	2,7 km	24-05-2026	4.200.000 kr.	36.842 kr./m²
Hammer Bakke 11, Vejleby 4050 Skibby	116 m²	3,4 km	17-09-2024	2.385.000 kr.	20.560 kr./m²
Fagerholtvej 19, Ferslev 4050 Skibby	157 m²	1,5 km	18-01-2026	5.900.000 kr.	37.580 kr./m²
Egebjergvej 3, Ferslev 4050 Skibby	150 m²	2,1 km	04-01-2026	21.500.000 kr.	143.333 kr./m²
Svanholm Alle 12 4050 Skibby	80 m²	2,3 km	01-09-2025	3.975.000 kr.	49.688 kr./m²
Oldvejen 14A, Røgerup 4050 Skibby	170 m²	1,1 km	29-10-2024	4.077.500 kr.	23.985 kr./m²
Manderupvej 8, Manderup 4050 Skibby	148 m²	4,2 km	07-04-2025	2.250.000 kr.	15.203 kr./m²
Stenledsvej 6 4050 Skibby	112 m²	6,2 km	11-06-2026	3.800.000 kr.	33.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu