Prisvurdering · 4050 Skibby

Kærstrædet 7, Vejleby

Villa · 104 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 151 m², 4 værelser, opført i 1880, renoveret i 1998. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 151 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.160.000 kr.
Offentlig grundværdi: 518.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.505 kr/m².1.778.300 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 151 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.872.033 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 2.480.523 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+129,90 pct. siden jan. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jan. 2002 · Alm. Salg: 814.286 kr.
I dag · vores estimat: 1.872.033 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jan.Solgt, alm. frit salg814.286 kr.
1999jul.Ejerskifte
1998Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poppelstrædet 3, Ferslev 4050 Skibby	114 m²	1,4 km	24-08-2025	1.350.000 kr.	11.842 kr./m²
Vellerupvej 54, Vellerup 4050 Skibby	114 m²	2,4 km	15-09-2024	1.800.000 kr.	15.789 kr./m²
Nordvejen 7, Vellerup 4050 Skibby	88 m²	2,4 km	25-02-2024	1.195.000 kr.	13.580 kr./m²
Nyvej 30 4050 Skibby	105 m²	4,2 km	26-05-2026	2.100.000 kr.	20.000 kr./m²
Hovedgaden 6D 4050 Skibby	102 m²	4,2 km	19-12-2024	2.900.000 kr.	28.431 kr./m²
Idrætsvej 3 4050 Skibby	107 m²	4,3 km	02-01-2026	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Nakkedamsvej 92, Røgerup 4050 Skibby	132 m²	2,5 km	03-04-2024	1.725.000 kr.	13.068 kr./m²
Violvej 14 4050 Skibby	113 m²	4,0 km	21-04-2024	1.750.000 kr.	15.487 kr./m²
Syrenvej 28 4050 Skibby	112 m²	4,1 km	20-05-2026	1.318.000 kr.	11.768 kr./m²
Nordmandsvej 7 4050 Skibby	101 m²	4,5 km	31-07-2026	1.845.000 kr.	18.267 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu