Prisvurdering · 4581 Rørvig

Nakke Kirkevej 6

Fritidshus · 91 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 91 m², grund på 3.024 m², 5 værelser, opført i 1937, renoveret i 1960. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 3024 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 492.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.843 kr/m².3.540.000 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3024 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.795.558 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.695.000 kr / Estimat: 4.657.829 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+428,05 pct. siden jun. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 2000 · Alm. Salg: 718.793 kr.
I dag · vores estimat: 3.795.558 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000jun.Solgt, alm. frit salg718.793 kr.
1960Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nakke Kirkevej 11 4581 Rørvig	90 m²	214 m	21-09-2024	2.950.000 kr.	32.778 kr./m²
Karnøesvænge 11 4581 Rørvig	95 m²	253 m	12-11-2025	5.350.000 kr.	56.316 kr./m²
Digevej 8 4581 Rørvig	87 m²	419 m	09-02-2026	3.800.000 kr.	43.678 kr./m²
Rørvig Kirkevej 33 4581 Rørvig	96 m²	331 m	24-04-2026	3.400.000 kr.	35.417 kr./m²
Pantervej 5 4581 Rørvig	87 m²	573 m	11-04-2024	3.500.000 kr.	40.230 kr./m²
Birkebovej 16 4581 Rørvig	81 m²	161 m	30-11-2025	2.700.000 kr.	33.333 kr./m²
Tigervej 21 4581 Rørvig	89 m²	925 m	27-01-2026	3.470.000 kr.	38.989 kr./m²
Karnøesvænge 1 4581 Rørvig	102 m²	164 m	07-11-2024	3.730.000 kr.	36.569 kr./m²
Elefantvej 4 4581 Rørvig	92 m²	1,1 km	22-06-2025	2.600.000 kr.	28.261 kr./m²
Højsandsparken 41 4581 Rørvig	91 m²	1,3 km	12-10-2023	3.900.000 kr.	42.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu