Prisvurdering · 4581 Rørvig

Birkealle 5

Fritidshus · 67 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 67 m², grund på 2.077 m², 3 værelser, opført i 1960, renoveret i 1969. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Udbydes aktuelt til 2.675.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 2077 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 444.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.711 kr/m².2.993.500 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2077 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.827.679 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,83 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.827.679 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
1988sep.Ejerskifte
1969Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørvig Kirkevej 35 4581 Rørvig	69 m²	248 m	25-09-2025	2.700.000 kr.	39.130 kr./m²
Holger Andresens Vænge 3 4581 Rørvig	69 m²	491 m	21-08-2025	2.075.000 kr.	30.072 kr./m²
Telegrafvej 17 4581 Rørvig	65 m²	561 m	01-11-2024	3.450.000 kr.	53.077 kr./m²
Bjørnevej 9 4581 Rørvig	67 m²	802 m	07-10-2024	3.300.000 kr.	49.254 kr./m²
Birkebovej 14 4581 Rørvig	64 m²	620 m	11-04-2024	3.090.000 kr.	48.281 kr./m²
Cottageparken 5 4581 Rørvig	62 m²	471 m	20-07-2026	3.350.000 kr.	54.032 kr./m²
Egernvænget 9 4581 Rørvig	76 m²	35 m	30-04-2024	4.480.000 kr.	58.947 kr./m²
Kongelundens Tværvej 14 4581 Rørvig	62 m²	596 m	22-10-2025	2.100.000 kr.	33.871 kr./m²
Sandlodsvej 36 4581 Rørvig	67 m²	1,2 km	23-08-2026	2.890.000 kr.	43.134 kr./m²
Sandlodsvej 36 4581 Rørvig	67 m²	1,2 km	23-04-2024	2.500.000 kr.	37.313 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu