Prisvurdering · 4581 Rørvig

Vandværksvej 2

Villa · 127 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 1.179 m², 3 værelser, opført i 1928, renoveret i 1996. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 1179 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.506 kr/m².1.901.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandværksvej gns: 11.465 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 25.731 kr/m²-55,40 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.857.675 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.147.746 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+217,55 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (villa)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. sep. 1996 · Alm. Salg: 585.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.857.675 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996sep.Solgt, alm. frit salg585.000 kr.
Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandværksvej 9 4581 Rørvig	112 m²	129 m	21-03-2024	1.515.000 kr.	13.527 kr./m²
Vandværksvej 10B 4581 Rørvig	96 m²	109 m	26-10-2025	1.700.000 kr.	17.708 kr./m²
Vestergade 18 4581 Rørvig	125 m²	211 m	27-11-2025	1.250.000 kr.	10.000 kr./m²
Tårnvej 7 4581 Rørvig	128 m²	356 m	02-12-2024	1.595.000 kr.	12.461 kr./m²
Tårnvej 2 4581 Rørvig	130 m²	275 m	30-11-2025	1.401.000 kr.	10.777 kr./m²
Vestergade 19 4581 Rørvig	129 m²	357 m	29-11-2025	1.850.000 kr.	14.341 kr./m²
Brøndstræde 3 4581 Rørvig	134 m²	359 m	13-03-2025	2.900.000 kr.	21.642 kr./m²
Tårnvej 8 4581 Rørvig	135 m²	317 m	26-06-2025	2.250.000 kr.	16.667 kr./m²
Møllebakken 66 4581 Rørvig	120 m²	395 m	03-04-2025	2.052.000 kr.	17.100 kr./m²
Strædet 29 4581 Rørvig	120 m²	522 m	06-03-2025	2.500.000 kr.	20.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu