Sallerup Gade 5, 4750 Lundby — Villa · 148 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 29 m², 5 værelser, opført i 1900. Beliggende i Lundby (4750). Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.509 kr/m².3.424.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSallerup gns: 8.611 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 30.142 kr/m²-71,40 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 29 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.797.239 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 3.586.204 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1971jul.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 371, Køng 4750 Lundby	150 m²	1,2 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	152.667 kr./m²
Næstvedvej 341, Køng 4750 Lundby	108 m²	109 m	25-03-2025	1.900.000 kr.	17.593 kr./m²
Næstvedvej 426, Køng 4750 Lundby	192 m²	1,9 km	28-05-2024	1.795.000 kr.	9.349 kr./m²
Køng Møllevej 20 4750 Lundby	133 m²	3,5 km	20-04-2024	1.283.000 kr.	9.647 kr./m²
Højdevej 9 4750 Lundby	144 m²	4,1 km	07-02-2026	950.000 kr.	6.597 kr./m²
Svinøvej 22 4750 Lundby	154 m²	4,3 km	16-11-2025	725.000 kr.	4.708 kr./m²
Ibsvej 18 4750 Lundby	154 m²	4,3 km	05-11-2025	1.300.000 kr.	8.442 kr./m²
Bankevejen 3 4750 Lundby	119 m²	3,3 km	01-08-2024	995.000 kr.	8.361 kr./m²
Pallesvej 54 4750 Lundby	132 m²	4,1 km	23-03-2024	1.400.000 kr.	10.606 kr./m²
Sværdborgvej 4 4750 Lundby	140 m²	4,5 km	30-11-2023	996.500 kr.	7.118 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu