Næstvedvej 280

Villa · 213 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 2.568 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 2008. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Erhvervsareal: 24 m²
Grundareal: 2568 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 174.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.742 kr/m².1.611.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 9.122 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.371 kr/m²-31,80 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2568 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.646.743 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,67 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. mar. 2025 · Alm. Salg: 3.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.646.743 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerskifte
mar.Solgt, alm. frit salg3.295.000 kr.
2008Ombygning
2002nov.Ejerskifte
1989sep.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 162 4760 Vordingborg	250 m²	3,3 km	14-04-2025	2.265.000 kr.	9.060 kr./m²
Klarskovvej 14 4760 Vordingborg	224 m²	429 m	09-04-2026	998.000 kr.	4.455 kr./m²
Klarskovvej 66 4760 Vordingborg	203 m²	977 m	18-06-2024	1.600.000 kr.	7.882 kr./m²
Hovvejen 40 4760 Vordingborg	234 m²	1,4 km	19-12-2024	1.900.000 kr.	8.120 kr./m²
Orebyvej 12 4760 Vordingborg	258 m²	2,3 km	05-08-2026	2.057.000 kr.	7.973 kr./m²
Skomagervænget 12 4760 Vordingborg	115 m²	812 m	19-11-2023	995.000 kr.	8.652 kr./m²
Granvej 1 4760 Vordingborg	199 m²	4,5 km	19-03-2026	1.602.500 kr.	8.053 kr./m²
Granvej 27 4760 Vordingborg	191 m²	4,6 km	25-10-2024	2.100.000 kr.	10.995 kr./m²
Skaverupvej 64 4760 Vordingborg	121 m²	2,0 km	23-09-2025	1.325.000 kr.	10.950 kr./m²
Skaverupvej 63 4760 Vordingborg	113 m²	1,7 km	26-05-2025	1.275.000 kr.	11.283 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu