Prisvurdering · 4760 Vordingborg

Næstvedvej 195

Villa · 236 m² · bygget 1918

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 236 m², grund på 5.598 m², 6 værelser, opført i 1918. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1918
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 236 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 5598 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.564.000 kr.
Offentlig grundværdi: 414.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.509 kr/m².2.251.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 9.122 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.371 kr/m²-31,80 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5598 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.112.334 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+164,04 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 236 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. mar. 2023 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.112.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2021jun.Ejerskifte
2015aug.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 162 4760 Vordingborg	250 m²	1,7 km	14-04-2025	2.265.000 kr.	9.060 kr./m²
Næstvedvej 280 4760 Vordingborg	213 m²	1,6 km	29-03-2025	3.295.000 kr.	15.469 kr./m²
Hovvejen 40 4760 Vordingborg	234 m²	1,1 km	19-12-2024	1.900.000 kr.	8.120 kr./m²
Klarskovvej 14 4760 Vordingborg	224 m²	1,4 km	09-04-2026	998.000 kr.	4.455 kr./m²
Orebyvej 12 4760 Vordingborg	258 m²	1,3 km	05-08-2026	2.057.000 kr.	7.973 kr./m²
Klarskovvej 66 4760 Vordingborg	203 m²	1,5 km	18-06-2024	1.600.000 kr.	7.882 kr./m²
Granvej 1 4760 Vordingborg	199 m²	2,8 km	19-03-2026	1.602.500 kr.	8.053 kr./m²
Granvej 27 4760 Vordingborg	191 m²	3,0 km	25-10-2024	2.100.000 kr.	10.995 kr./m²
Trudshøjvej 38 4760 Vordingborg	240 m²	4,4 km	21-10-2024	2.700.000 kr.	11.250 kr./m²
Sigynsvej 5 4760 Vordingborg	183 m²	3,1 km	13-01-2026	3.995.000 kr.	21.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu