Muslingevej 35

Villa · 114 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 594 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Esbjerg Kommune (6710). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 594 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.809.000 kr.
Offentlig grundværdi: 923.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6710 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.282 kr/m².2.673.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMuslingevej gns: 17.428 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6710-snit 19.491 kr/m²-10,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk114 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.190.301 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+9,62 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6710 (villa)

Markedsudvikling i 6710 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2016 · Alm. Salg: 1.530.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.998.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.190.301 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.998.000 kr.
2016nov.Ejerskifte1.530.000 kr.
2010majEjerskifte
2008jul.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Muslingevej 25 6710 Esbjerg V	119 m²	52 m	03-06-2024	1.900.000 kr.	15.966 kr./m²
Muslingevej 3 6710 Esbjerg V	122 m²	115 m	05-04-2024	1.675.000 kr.	13.730 kr./m²
Muslingevej 19 6710 Esbjerg V	132 m²	75 m	18-06-2025	2.598.000 kr.	19.682 kr./m²
Muslingevej 37 6710 Esbjerg V	140 m²	26 m	29-07-2026	3.198.000 kr.	22.843 kr./m²
Muslingevej 30 6710 Esbjerg V	153 m²	144 m	28-10-2024	2.415.000 kr.	15.784 kr./m²
Muslingevej 1 6710 Esbjerg V	159 m²	136 m	02-04-2025	1.925.000 kr.	12.107 kr./m²
Muslingevej 47 6710 Esbjerg V	178 m²	41 m	02-05-2024	4.850.000 kr.	27.247 kr./m²
Muslingevej 57 6710 Esbjerg V	208 m²	94 m	03-08-2026	3.625.000 kr.	17.428 kr./m²
Krebseparken 79 6710 Esbjerg V	120 m²	297 m	12-10-2026	2.300.000 kr.	19.167 kr./m²
Snerlevej 23 6710 Esbjerg V	119 m²	371 m	27-02-2025	2.245.000 kr.	18.866 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6710

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu