Prisvurdering · 6710 Esbjerg V

Muslingevej 42

Villa · 144 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 649 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Esbjerg Kommune (6710). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 649 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.872.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.343.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6710 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.186 kr/m².3.201.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMuslingevej gns: 17.428 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6710-snit 19.448 kr/m²-10,40 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.171.072 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,29 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6710 (villa)

Markedsudvikling i 6710 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.171.072 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Ejerskifte
2021mar.Ejerskifte3.100.000 kr.
2015majEjerskifte
1978jul.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Muslingevej 37 6710 Esbjerg V	140 m²	139 m	29-07-2026	3.198.000 kr.	22.843 kr./m²
Muslingevej 30 6710 Esbjerg V	153 m²	37 m	28-10-2024	2.415.000 kr.	15.784 kr./m²
Muslingevej 19 6710 Esbjerg V	132 m²	201 m	18-06-2025	2.598.000 kr.	19.682 kr./m²
Muslingevej 1 6710 Esbjerg V	159 m²	172 m	02-04-2025	1.925.000 kr.	12.107 kr./m²
Muslingevej 3 6710 Esbjerg V	122 m²	162 m	05-04-2024	1.675.000 kr.	13.730 kr./m²
Muslingevej 25 6710 Esbjerg V	119 m²	135 m	03-06-2024	1.900.000 kr.	15.966 kr./m²
Muslingevej 47 6710 Esbjerg V	178 m²	172 m	02-05-2024	4.850.000 kr.	27.247 kr./m²
Muslingevej 57 6710 Esbjerg V	208 m²	223 m	03-08-2026	3.625.000 kr.	17.428 kr./m²
Krebseparken 22 6710 Esbjerg V	142 m²	252 m	02-07-2025	3.425.000 kr.	24.120 kr./m²
Krebseparken 124 6710 Esbjerg V	149 m²	137 m	05-01-2025	6.400.000 kr.	42.953 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6710

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu