Prisvurdering · 6710 Esbjerg V

Muslingevej 38

Villa · 132 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 640 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Esbjerg Kommune (6710). Udbydes aktuelt til 3.225.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 640 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6710 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.388 kr/m².2.636.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMuslingevej gns: 15.966 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6710-snit 19.410 kr/m²-17,70 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.178.783 kr.

{'label': 'Udbudspris 63% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.225.000 kr / Estimat: 1.976.675 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+115,72 pct. siden apr. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6710 (villa)

Markedsudvikling i 6710 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. apr. 2000 · Alm. Salg: 1.010.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.178.783 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000apr.Solgt, alm. frit salg1.010.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Muslingevej 19 6710 Esbjerg V	132 m²	143 m	18-06-2025	2.598.000 kr.	19.682 kr./m²
Muslingevej 3 6710 Esbjerg V	122 m²	116 m	05-04-2024	1.675.000 kr.	13.730 kr./m²
Muslingevej 25 6710 Esbjerg V	119 m²	76 m	03-06-2024	1.900.000 kr.	15.966 kr./m²
Muslingevej 30 6710 Esbjerg V	153 m²	41 m	28-10-2024	2.415.000 kr.	15.784 kr./m²
Muslingevej 1 6710 Esbjerg V	159 m²	131 m	02-04-2025	1.925.000 kr.	12.107 kr./m²
Muslingevej 12 6710 Esbjerg V	160 m²	91 m	16-10-2023	1.925.000 kr.	12.031 kr./m²
Muslingevej 47 6710 Esbjerg V	178 m²	119 m	02-05-2024	4.850.000 kr.	27.247 kr./m²
Krebseparken 20 6710 Esbjerg V	132 m²	210 m	29-11-2023	2.025.000 kr.	15.341 kr./m²
Krebseparken 89 6710 Esbjerg V	135 m²	152 m	26-01-2026	2.800.000 kr.	20.741 kr./m²
Krebseparken 61 6710 Esbjerg V	136 m²	126 m	13-02-2025	4.250.000 kr.	31.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6710

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu