Morsøvej 31, 2. th, 2720 Vanløse — Ejerlejlighed · 69 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 69 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1936
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 1121 m²
Bebygget areal: 373 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.415.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.453.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.001 kr/m².2.864.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorsøvej gns: 50.549 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 54.566 kr/m²-7,40 pct.
3Boligareal større end typisk69 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.554.663 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
nov.Ejerandel overdraget
2021nov.Ejerandel overdraget
nov.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerskifte
nov.Ejerskifte
2000feb.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morsøvej 11, 1. tv 2720 Vanløse	55 m²	110 m	13-11-2025	3.900.000 kr.	70.909 kr./m²
Morsøvej 12, 1. tv 2720 Vanløse	54 m²	109 m	14-12-2023	2.325.000 kr.	43.056 kr./m²
Morsøvej 12, 1. th 2720 Vanløse	51 m²	109 m	12-03-2026	2.250.000 kr.	44.118 kr./m²
Morsøvej 10, 1. tv 2720 Vanløse	51 m²	118 m	24-05-2025	2.606.000 kr.	51.098 kr./m²
Morsøvej 11, 2. tv 2720 Vanløse	43 m²	110 m	06-08-2025	2.400.000 kr.	55.814 kr./m²
Morsøvej 33B, 2. tv 2720 Vanløse	35 m²	46 m	10-06-2025	1.750.000 kr.	50.000 kr./m²
Himmerlandsvej 16, st. th 2720 Vanløse	69 m²	293 m	20-12-2025	3.750.000 kr.	54.348 kr./m²
Himmerlandsvej 16, 2. tv 2720 Vanløse	69 m²	293 m	31-05-2025	3.717.000 kr.	53.870 kr./m²
Himmerlandsvej 16, st. tv 2720 Vanløse	69 m²	293 m	11-05-2025	3.300.000 kr.	47.826 kr./m²
Dybendalsvej 5, 2. 2720 Vanløse	68 m²	287 m	22-10-2023	2.650.000 kr.	38.971 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu