Morbærvej 8

Villa · 166 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 790 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 790 m²
Indbygget garage: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.395.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.989 kr/m².8.388.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMorbærvej gns: 45.243 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+24,60 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.667.907 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,69 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 7.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.667.907 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg7.800.000 kr.
1993jun.Ejerskifte
1976Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morbærvej 11 8260 Viby J	153 m²	81 m	09-08-2024	7.500.000 kr.	49.020 kr./m²
Morbærvej 15 8260 Viby J	125 m²	116 m	04-02-2024	6.800.000 kr.	54.400 kr./m²
Morbærvej 27 8260 Viby J	222 m²	214 m	19-05-2024	8.750.000 kr.	39.414 kr./m²
Magnoliavej 17 8260 Viby J	168 m²	204 m	21-10-2025	8.350.000 kr.	49.702 kr./m²
Hasselvej 1 8260 Viby J	159 m²	121 m	19-10-2025	7.920.000 kr.	49.811 kr./m²
Lindevej 17 8260 Viby J	170 m²	348 m	13-12-2023	10.200.000 kr.	60.000 kr./m²
Rosenvangs Allé 11 8260 Viby J	165 m²	545 m	13-08-2024	5.525.000 kr.	33.485 kr./m²
Lindevej 10 8260 Viby J	160 m²	448 m	17-02-2025	10.800.000 kr.	67.500 kr./m²
Lindevej 29 8260 Viby J	175 m²	321 m	04-06-2025	10.425.000 kr.	59.571 kr./m²
Rosenvangs Allé 34 8260 Viby J	162 m²	571 m	28-01-2024	7.612.000 kr.	46.988 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu