Morbærvej 18

Villa · 95 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 725 m², 4 værelser, opført i 1948, renoveret i 2019. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 725 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.898.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.281.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.525 kr/m².6.434.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMorbærvej gns: 46.988 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+18,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1948 (78 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: BBR renovering 2019 (7 år siden) · Energi C rimelig for 1948-bygning+7,50 pct.
5Vores vurdering6.421.383 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+129,34 pct. siden apr. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. apr. 2009 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.421.383 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Ombygning
2009apr.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morbærvej 15 8260 Viby J	125 m²	43 m	04-02-2024	6.800.000 kr.	54.400 kr./m²
Morbærvej 11 8260 Viby J	153 m²	45 m	09-08-2024	7.500.000 kr.	49.020 kr./m²
Morbærvej 8 8260 Viby J	166 m²	92 m	05-08-2025	7.800.000 kr.	46.988 kr./m²
Lindevej 15 8260 Viby J	96 m²	366 m	22-08-2026	8.650.000 kr.	90.104 kr./m²
Carl Jensens Vej 14 8260 Viby J	91 m²	147 m	26-08-2025	5.695.000 kr.	62.582 kr./m²
Frodesgade 14 8260 Viby J	96 m²	419 m	05-06-2025	7.400.000 kr.	77.083 kr./m²
Rolfsgade 41 8260 Viby J	93 m²	393 m	20-04-2024	5.400.000 kr.	58.065 kr./m²
Vermundsgade 8 8260 Viby J	105 m²	276 m	29-12-2024	4.998.000 kr.	47.600 kr./m²
Christian X's Vej 28 8260 Viby J	91 m²	804 m	16-09-2024	2.650.000 kr.	29.121 kr./m²
Magnoliavej 39 8260 Viby J	106 m²	270 m	13-01-2026	7.450.000 kr.	70.283 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu