Morbærvej 1

Villa · 245 m² · bygget 2014

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 855 m², 5 værelser, opført i 2014. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 2014
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 291 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 855 m²
Indbygget garage: 46 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.476.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.406.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.776 kr/m².9.365.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMorbærvej gns: 46.988 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+18,90 pct.
3Boligareal større end typisk245 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Vores vurdering12.806.805 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+171,04 pct. siden nov. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2011 · Alm. Salg: 4.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.806.805 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Bygget
2011nov.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20144.725.000 kr.
1991jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2014

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morbærvej 27 8260 Viby J	222 m²	216 m	19-05-2024	8.750.000 kr.	39.414 kr./m²
Morbærvej 8 8260 Viby J	166 m²	50 m	05-08-2025	7.800.000 kr.	46.988 kr./m²
Morbærvej 11 8260 Viby J	153 m²	108 m	09-08-2024	7.500.000 kr.	49.020 kr./m²
Morbærvej 15 8260 Viby J	125 m²	147 m	04-02-2024	6.800.000 kr.	54.400 kr./m²
Lindevej 7 8260 Viby J	236 m²	397 m	26-11-2024	16.200.000 kr.	68.644 kr./m²
Frodesgade 11 8260 Viby J	232 m²	536 m	25-09-2024	6.300.000 kr.	27.155 kr./m²
Carl Jensens Vej 33 8260 Viby J	212 m²	327 m	11-01-2024	10.100.000 kr.	47.642 kr./m²
Magnoliavej 5 8260 Viby J	202 m²	83 m	28-08-2025	11.875.000 kr.	58.787 kr./m²
Carl Jensens Vej 23 8260 Viby J	205 m²	195 m	02-12-2024	10.200.000 kr.	49.756 kr./m²
Rosenholms Allé 11, st. 8260 Viby J	226 m²	1,2 km	15-03-2025	8.125.000 kr.	35.951 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu