Moesgårdvej 9

Villa · 93 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 693 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 693 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.164.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.239 kr/m².5.619.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMoesgårdvej gns: 38.953 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-20,00 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.891.264 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,43 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 5.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.891.264 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg5.650.000 kr.
2013aug.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Moesgårdvej 14B 8270 Højbjerg	133 m²	149 m	13-10-2026	8.495.000 kr.	63.872 kr./m²
Elverdalsvej 67 8270 Højbjerg	96 m²	1,2 km	27-12-2023	5.850.000 kr.	60.938 kr./m²
Egernvej 19A 8270 Højbjerg	102 m²	781 m	07-06-2026	5.400.000 kr.	52.941 kr./m²
Elverdalsvej 87 8270 Højbjerg	94 m²	1,5 km	23-12-2025	4.600.000 kr.	48.936 kr./m²
Hamphøjvej 6 8270 Højbjerg	112 m²	99 m	02-10-2026	6.200.000 kr.	55.357 kr./m²
Rosenvangs Allé 224 8270 Højbjerg	91 m²	1,6 km	19-04-2024	3.700.000 kr.	40.659 kr./m²
Nordlige Bjergevej 3B 8270 Højbjerg	82 m²	880 m	23-09-2024	8.350.000 kr.	101.829 kr./m²
Jelshøjvænget 7 8270 Højbjerg	73 m²	141 m	13-11-2024	2.400.000 kr.	32.877 kr./m²
Elverdalsvej 50 8270 Højbjerg	101 m²	1,3 km	10-10-2024	5.650.000 kr.	55.941 kr./m²
Forsythiavej 2 8270 Højbjerg	94 m²	1,9 km	04-07-2026	5.550.000 kr.	59.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu