Moesgårdvej 7, 8270 Højbjerg — Villa · 222 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 742 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 2018. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.108 kr/m².8.054.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMoesgårdvej gns: 38.953 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²-19,60 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering7.527.556 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Ombygning
2015nov.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Moesgårdvej 11 8270 Højbjerg	189 m²	37 m	05-08-2025	5.200.000 kr.	27.513 kr./m²
Moesgårdvej 2E 8270 Højbjerg	255 m²	62 m	25-01-2025	7.750.000 kr.	30.392 kr./m²
Moesgårdvej 14B 8270 Højbjerg	133 m²	167 m	13-10-2026	8.495.000 kr.	63.872 kr./m²
Teglbakken 23 8270 Højbjerg	224 m²	473 m	02-11-2025	7.800.000 kr.	34.821 kr./m²
Elsdyrvænget 43A 8270 Højbjerg	226 m²	556 m	04-07-2024	10.750.000 kr.	47.566 kr./m²
Søsterhøjvej 19 8270 Højbjerg	229 m²	510 m	10-08-2025	7.050.000 kr.	30.786 kr./m²
Katterhøjvej 57 8270 Højbjerg	203 m²	190 m	12-09-2024	6.995.000 kr.	34.458 kr./m²
Elmehøjvej 56 8270 Højbjerg	220 m²	840 m	16-01-2025	8.350.000 kr.	37.955 kr./m²
Skåde Højgårdsvej 63 8270 Højbjerg	213 m²	590 m	22-05-2025	6.500.000 kr.	30.516 kr./m²
Elmehøjvej 39B 8270 Højbjerg	219 m²	808 m	12-05-2026	11.650.000 kr.	53.196 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu