Mørkelmosevej 2, 2980 Kokkedal — Villa · 98 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 1.045 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 1045 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 630.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.043 kr/m².4.312.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk98 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.985.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,73 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.543.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.985.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg2.543.000 kr.
2015dec.Ejerskifte
2011apr.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gunderødvej 49, Karlebo 2980 Kokkedal	131 m²	185 m	04-01-2026	7.600.000 kr.	58.015 kr./m²
Skovgårdsvej 2, Karlebo 2980 Kokkedal	120 m²	1,2 km	01-10-2025	4.345.000 kr.	36.208 kr./m²
Karlebovej 34 2980 Kokkedal	65 m²	696 m	22-10-2025	2.500.000 kr.	38.462 kr./m²
Avderødvej 31 2980 Kokkedal	125 m²	1,2 km	09-05-2025	3.875.000 kr.	31.000 kr./m²
Karlebovej 11 2980 Kokkedal	134 m²	589 m	29-04-2025	4.600.000 kr.	34.328 kr./m²
Avderødvej 32H 2980 Kokkedal	135 m²	1,1 km	25-08-2025	5.250.000 kr.	38.889 kr./m²
Bygvænget 502 2980 Kokkedal	103 m²	4,0 km	16-05-2025	3.470.000 kr.	33.689 kr./m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	1,6 km	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Havrevænget 320 2980 Kokkedal	106 m²	4,1 km	26-03-2025	3.600.000 kr.	33.962 kr./m²
Havrevænget 317 2980 Kokkedal	106 m²	4,1 km	15-09-2025	3.795.000 kr.	35.802 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu