Prisvurdering · 4720 Præstø

Rosagervej 26

Villa · 94 m² · bygget 1982

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 778 m², 3 værelser, opført i 1982, renoveret i 2008. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1982
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 778 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.859 kr/m².1.377.500 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1982 (44 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 1.6× over median (16968 vs 10441 kr/m²) · BBR renoveret 2008+9,80 pct.
3Vores vurdering1.252.532 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 1.276.069 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+101,05 pct. siden feb. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 1997 · Alm. Salg: 623.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.252.532 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
1997feb.Solgt, alm. frit salg623.000 kr.
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søtoftsvej 15 4720 Præstø	100 m²	833 m	07-12-2025	1.075.000 kr.	10.750 kr./m²
Østerbro 11 4720 Præstø	90 m²	1,0 km	29-01-2025	925.000 kr.	10.278 kr./m²
Lindevej 9 4720 Præstø	108 m²	582 m	07-10-2024	1.635.000 kr.	15.139 kr./m²
Østerbro 15 4720 Præstø	104 m²	1,0 km	29-05-2024	1.645.000 kr.	15.817 kr./m²
Vesterbro 13 4720 Præstø	112 m²	539 m	24-01-2026	1.025.000 kr.	9.152 kr./m²
Stadionvej 9 4720 Præstø	113 m²	565 m	13-02-2024	995.000 kr.	8.805 kr./m²
Søtoftsvej 9 4720 Præstø	110 m²	892 m	12-10-2023	1.695.000 kr.	15.409 kr./m²
Søtoftsvej 7 4720 Præstø	110 m²	921 m	02-08-2025	1.930.000 kr.	17.545 kr./m²
Lindevej 4 4720 Præstø	115 m²	522 m	21-08-2025	1.750.000 kr.	15.217 kr./m²
Hjørnehusvej 23 4720 Præstø	105 m²	1,4 km	25-10-2023	1.100.000 kr.	10.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu