Merlegårdsvej 6

Villa · 265 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 1.084 m², 6 værelser, opført i 1917, renoveret i 2020. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 1084 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.704.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.682.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.601 kr/m².4.873.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMerlegårdsvej gns: 31.095 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.790 kr/m²-8,00 pct.
3Boligareal større end typisk265 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Vores vurdering6.970.155 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+228,01 pct. siden maj 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. maj 2013 · Alm. Salg: 2.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.970.155 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2013majSolgt på tvangsauktion2.125.000 kr.
1996mar.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merlegårdsvej 21 2635 Ishøj	263 m²	117 m	18-07-2024	6.300.000 kr.	23.954 kr./m²
Merlegårdsvej 15 2635 Ishøj	170 m²	67 m	29-10-2025	6.500.000 kr.	38.235 kr./m²
Ishøj Bygade 109 2635 Ishøj	222 m²	83 m	01-03-2025	3.450.000 kr.	15.541 kr./m²
Landlyst Vænge 61 2635 Ishøj	275 m²	2,5 km	26-08-2025	4.500.000 kr.	16.364 kr./m²
Georgs Vænge 7 2635 Ishøj	180 m²	319 m	02-08-2026	4.875.000 kr.	27.083 kr./m²
Georgs Vænge 7 2635 Ishøj	180 m²	319 m	30-06-2026	4.875.000 kr.	27.083 kr./m²
Ishøj Bygade 29 2635 Ishøj	206 m²	1,1 km	07-08-2024	3.585.000 kr.	17.403 kr./m²
Ishøj Bygade 49 2635 Ishøj	195 m²	858 m	12-11-2023	5.895.000 kr.	30.231 kr./m²
Ishøj Bygade 80C 2635 Ishøj	181 m²	454 m	31-12-2023	5.650.000 kr.	31.215 kr./m²
Ishøj Bygade 133 2635 Ishøj	164 m²	160 m	26-03-2025	3.100.000 kr.	18.902 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu