Merlegårdsvej 15

Villa · 170 m² · bygget 2018

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 741 m², 4 værelser, opført i 2018. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 741 m²
Indbygget carport: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 787.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.639 kr/m².4.671.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMerlegårdsvej gns: 31.095 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.628 kr/m²-7,50 pct.
3Vores vurdering6.003.905 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-7,63 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
30. sep. 2018 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
29. okt. 2025 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
14. feb. 2026 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.003.905 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte6.500.000 kr.
2025okt.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
2018sep.Ejerskifte4.550.000 kr.
Bygget
2017jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20181.525.000 kr.
2009dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merlegårdsvej 21 2635 Ishøj	263 m²	49 m	18-07-2024	6.300.000 kr.	23.954 kr./m²
Ishøj Bygade 133 2635 Ishøj	164 m²	115 m	26-03-2025	3.100.000 kr.	18.902 kr./m²
Georgs Vænge 7 2635 Ishøj	180 m²	336 m	30-06-2026	4.875.000 kr.	27.083 kr./m²
Ishøj Bygade 122 2635 Ishøj	155 m²	162 m	08-07-2024	3.140.000 kr.	20.258 kr./m²
Ishøj Bygade 105 2635 Ishøj	155 m²	172 m	09-08-2025	2.900.000 kr.	18.710 kr./m²
Ishøj Bygade 80C 2635 Ishøj	181 m²	516 m	31-12-2023	5.650.000 kr.	31.215 kr./m²
Baldersbækvej 43 2635 Ishøj	173 m²	897 m	07-07-2026	5.500.000 kr.	31.792 kr./m²
Ishøj Bygade 39B 2635 Ishøj	171 m²	1,1 km	03-06-2025	6.600.000 kr.	38.596 kr./m²
Ishøj Bygade 125 2635 Ishøj	147 m²	76 m	30-06-2025	4.850.000 kr.	32.993 kr./m²
Ishøj Bygade 41 2635 Ishøj	166 m²	1,0 km	03-12-2024	3.799.000 kr.	22.886 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu