Merlegårds Vænge 53

Rækkehus · 75 m² · bygget 2005

Om boligen

Rækkehus på 75 m², grund på 285 m², 3 værelser, opført i 2005. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 285 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 740.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.842 kr/m².2.528.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMerlegårds gns: 40.482 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 30.273 kr/m²+33,70 pct.
3Vores vurdering2.880.560 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,88 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.345.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.880.560 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.345.000 kr.
aug.Ejerskifte
2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2007aug.Ejerskifte
2005Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merlegårds Vænge 55 2635 Ishøj	77 m²	8 m	29-07-2024	2.800.000 kr.	36.364 kr./m²
Vejledalen 146A 2635 Ishøj	74 m²	3,7 km	26-02-2025	2.400.000 kr.	32.432 kr./m²
Vejledalen 144A 2635 Ishøj	74 m²	3,7 km	18-11-2024	2.250.000 kr.	30.405 kr./m²
Vejledalen 150A 2635 Ishøj	74 m²	3,7 km	27-01-2025	2.395.000 kr.	32.365 kr./m²
Vejledalen 150B 2635 Ishøj	74 m²	3,7 km	20-01-2026	2.600.000 kr.	35.135 kr./m²
Vejledalen 152A 2635 Ishøj	74 m²	3,7 km	02-02-2026	2.795.000 kr.	37.770 kr./m²
Vejledalen 138B 2635 Ishøj	74 m²	3,7 km	05-07-2026	2.850.000 kr.	38.514 kr./m²
Vejledalen 154B 2635 Ishøj	74 m²	3,7 km	10-10-2024	2.340.000 kr.	31.622 kr./m²
Vejledalen 172 2635 Ishøj	76 m²	3,7 km	23-09-2025	2.600.000 kr.	34.211 kr./m²
Vejledalen 184 2635 Ishøj	76 m²	3,7 km	16-01-2024	2.250.000 kr.	29.605 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu