Menstrupvænge 24, Menstrup

Villa · 111 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 2.992 m², 3 værelser, opført i 1940, renoveret i 2025. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 2992 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.148.000 kr.
Offentlig grundværdi: 577.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.138 kr/m².1.616.500 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2992 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.734.861 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+181,94 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2025 · Alm. Salg: 970.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.734.861 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg970.000 kr.
Ombygning
1982jan.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllevangsvej 11, Menstrup 4700 Næstved	133 m²	87 m	19-05-2026	1.545.000 kr.	11.617 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup 4700 Næstved	133 m²	87 m	20-02-2024	1.315.000 kr.	9.887 kr./m²
Oppermannsvej 5, Spjellerup 4700 Næstved	108 m²	1,9 km	06-04-2025	1.800.000 kr.	16.667 kr./m²
Menstrup Bygade 40, Menstrup 4700 Næstved	144 m²	81 m	08-12-2023	1.795.000 kr.	12.465 kr./m²
Spjellerup Bygade 42, Spjellerup 4700 Næstved	131 m²	2,1 km	19-02-2024	2.150.000 kr.	16.412 kr./m²
Langetoftevej 17, Agerup 4700 Næstved	137 m²	2,8 km	29-05-2026	2.425.000 kr.	17.701 kr./m²
Teglværksvej 19, Menstrup 4700 Næstved	152 m²	1,7 km	05-09-2026	1.595.000 kr.	10.493 kr./m²
Stensgårdsvej 22, Hyllinge 4700 Næstved	116 m²	5,0 km	07-10-2024	1.050.000 kr.	9.052 kr./m²
Bistrupgade 56, Bistrup 4700 Næstved	120 m²	5,0 km	29-10-2025	1.495.000 kr.	12.458 kr./m²
Strandbakken 152, Klinteby 4700 Næstved	68 m²	2,7 km	02-05-2025	995.000 kr.	14.632 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu